Проекты дуплексов на две семьи

Дома-дуплексы – разновидность загородных домов, рассчитанных на две семьи. Будь это старшие и младшие братья и сёстры, создавшие каждый свою семью, либо молодые и пожилые, которые предпочли держаться поблизости друг от друга, дуплекс им сослужит хорошую службу.

Главная особенность дома-дуплекса на 2 семьи – клонирование (копирование) один в один одной из частей дома. В этом случае одна половина дома на проекте и в реальности равна другой. То есть обе секции не обладают разной площадью.

Существует разновидность дуплекса – проект с отзеркаливанием. По обе стороны от срединной несущей стены расположены холл, санузел, кухня – друг напротив друга. Даже обстановка, оформление внутри полностью совпадают, кроме, разве что, цветового решения в дизайне интерьера.

Дуплекс – это фактически две одинаковые квартиры под одной крышей. Проистекает это явление из планировки многоквартирных домов.

Другими словами, в этой же «хрущёвке» не было бы места, скажем, 1- и 3-комнатным квартирам, если она состоит лишь из двухкомнатных. Эта особенность в полной мере воплощается при разработке загородных проектов.

Единый земельный участок на два владельца обладает возможностью построить именно дуплекс. При этом владельцы решают один из щекотливых вопросов – условия и у одного, и у другого равны. Затраты на индивидуальное строительство у каждого из владельцев исключены – все расходы пополам.

Если владелец будущей недвижимости пожелает вернуть себе затраты на проект в течение ближайших нескольких лет, то он вправе сдавать одну из половин дома внаём. Это внушает доверие съёмщиков недвижимости – они видят, что хозяин домовладения живёт не лучше, чем постоялец, остановившийся у него на длительный срок.

Дуплекс подходит и для соседей в общем дворе – сохранение этой тенденции в отдельных случаях позволяет вписаться в ограниченность общегородских земельных участков.

Наконец, старшее и младшее поколение желают жить вместе под одной крышей, но не подстраиваться под распорядок дня друг друга. Это оценят молодые, которые активный образ жизни не променяют на более спокойный, свойственный пожилым.

Одноэтажный проект – это две простые квартиры, расположенные в зеркальном порядке. Чтобы создать такой проект, достаточно взять другой – простого одноэтажного дома, например, на 100 квадратов. В любом графическом редакторе этот проект «отзеркаливается» и пристыковывается к своему же оригиналу. Получается дуплекс, в данном случае на 200 кв. м. Конструктивное решение – дом из СИП-панелей, каркасный, с гаражом или верандой – не имеет решающего значения.

Двухэтажный дом с функциями дуплекса обладает рационализированной планировкой, где отсутствуют лишние помещения. Две небольшие семьи оценят такой коттедж по его достоинствам. Несмотря на прямоугольную форму, эти блоки смещены таким образом, чтобы здание не выглядело слишком простецким. Экономия достигается за счёт отсутствия архитектурной ажурности. Первый этаж предусматривает добавочную комнату, применяемую как вторая спальня или гостиная.

Так, для самозанятых людей, чей бизнес сосредоточен дома, а не в арендованном где-либо офисе, эта комната станет визитной карточкой, так как она расположилась близко от входа. В проект заложены три отдельных санузла. Но здесь отсутствует гараж – он расположен вне здания, либо представлен лишь навесом во дворе. Наличие эркеров вместо обычных окон, вообще, не влияет на метраж проекта и особенности его силовых конструкций. Каждый блок практически полностью повторяет своего «близнеца», это видно по плану обоих этажей.

Подобные проекты могут быть трёхуровневыми. В цоколе размещены гараж и мастерская, насосная, склад, топочная. Это высвобождает жизненно важное пространство на первом этаже. Цоколь потребует заглубления фундамента до 5 м – на такое расстояние, согласно земельному кодексу, разрешено погружаться при строительстве дома. Более капитальный фундамент потребует финансовых вливаний больше миллиона рублей.

Проект обладает общим крыльцом и смежными лоджиями. Дом подойдёт для проживания большой семьи с раздельным ведением хозяйства. Санузлы занимают не очень много квадратных метров, коридор обладает большей, чем во многих аналогичных проектах, площадью. Гаражи служат дополнительным барьером, не дающим быстро терять тепло в морозную погоду. Вход предусматривает переходную площадку, отделяющую гаражи от жилого пространства. Просторная гостиная, зонированная отдельно от столовой и кухни, две угловые террасы, гардеробные на обоих этажах – эти особенности делают его весьма востребованным для большой семьи, в которой не последнее место играет комфорт.

Проект, в котором гараж несколько заглублен по сравнению с общим уровнем первого этажа, может оказаться заметно более дорогостоящим. Терраса в таком доме разделена с помощью выступающей части гаража от соседской территории. Тамбур позволяет отделить входную дверь. Кухня-гостиная составляет единое целое. Есть чёрный ход и балкон. Однако гараж отнимает квадратные метры в центре строения.

Самый простой способ сделать из обычного дома строение с балконом – обустроить балконную площадку за счёт свай, забетонированных в землю глубже, чем на метр. Это гораздо более надёжный способ, чем сооружение площадки по принципу защемления её между этажами.

В некоторых случаях балконы располагаются над крыльцом. Перегородка, играющая роль площадки балкона, служит одновременно и потолком (навесом) для крыльца.

Если вас не устроил такой вариант, и вы готовы потратить больше денег на изначально законченный проект, то стоит присмотреться к следующему варианту. Балконы – по одному в каждом отсеке – имеют площадь 5,04 кв. м. Их основа, как и у всего дома, деревянный каркас из бруса. При необходимости их можно сделать закрытыми, остеклить и утеплить.

Этот проект рассчитан на семьи, высоко ценящие свой соцстатус и положение в обществе. Каждый из взрослых членов любой из двух семей, живущих в подобном особняке, считает престиж во всём, начиная с элитного жилья, синонимом успеха в своей карьере, профессии. Особенности этого дома состоят в следующем.

Гаражи предельно удалены от центра дома. Они защищены от изрядных потерь тепла. Вход предусматривает так называемую буферную зону, отграничивающую каждый из гаражей от комнат.

Гостиная в каждом из одинаковых отсеков дома имеет солидный метраж – 46,82 м2.

Кухня с функциями столовой отделяется от гостиной.

Кухня-столовая может быть полностью отделена от гостиной – вместе со столовой. Квадратный метраж – 10,12 и 28,79 м2 соответственно.

Проект предусматривает две угловые террасы – сверху и снизу, на обоих этажах: по 25,54 и по 28,96 м2 соответственно. Большие, чем на первом этаже, террасы этажа второго вызывают неподдельный интерес у потенциальных заказчиков.

Гардеробные на первом этаже – по 4,51, на втором – по 5,26 м2, как и террасы, заинтересуют «отличием наоборот» по своему метражу. В большинстве обычных проектов они делаются на втором этаже меньше, чем на первом.

В целом квадратный метраж помещений «цепляет» своей законченностью и обоснованностью. Он является вызовом для значительного большинства самостройщиков и клиентов стройфирм, столкнувшихся с необходимостью постройки дуплекса.