Дуплекс: проекты и планировка

В наши дни люди проживают в городских квартирах, частных домах, а также в особняках и коттеджах. Не так давно на рынок недвижимости вышли дуплексы. Сегодня мы подробнее поговорим об основных особенностях этих домов и расскажем, в чем заключаются их отличия от таунхаусов.

В недвижимости термин «дуплекс» значит жилой частный дом, предназначенный для проживания двух семей. При этом каждая семья занимает по одной половине, их планировки идентичны. Предусмотрен общий вход, однако при желании для каждой семьи его можно сделать отдельно. Придомовая территория также общая, хотя ее часто делят на две равноценные части и огораживают забором. Количество этажей в сдвоенных домах варьируется от одного до трех, самым распространенным вариантом являются двухэтажные дома.

В переводе с английского языка «дуплекс» означает «сдвоенный». Самое первое строение подобного плана появилось в Англии в XIX столетии. В тот период состоятельные англичане строили для себя главный дом, а когда их дети подрастали — достраивали к нему дополнительную секцию меньшего размера. Постепенно архитектурное решение модернизировалось, и обе половины дома стали строить одинаковыми.

Многие годы дуплексы относились к сегменту престижного жилья, в наши дни их стоимость почти сравнялась с ценой на коттеджи и квартиры. Это объясняется тем, что к возведению дуплексов не предъявляется таких строгих требований, как к строительству многоквартирных зданий. Владельцы жилья имеют возможность самостоятельно выбрать планировку помещения, вид инженерных сетей, этажность, метраж и многие другие важные характеристики.

Обычно дуплексы располагают в пригородной зоне либо на территории благоустроенных коттеджных поселков в самом городе. Что касается первого предложенного варианта, то это будет довольно экономное решение — подобные дома нередко возводят на землях СНТ с хорошей инфраструктурой. Во втором дуплекс будет относиться к элитному сегменту, так как стоимость земли в крупном населенном пункте гораздо выше, чем за его пределами.

Проекты дуплексов составляются по тем же основным стандартам, что и коттеджи. Из большого многообразия архитектурных и планировочных решений владелец жилья сможет подобрать то, что станет для него наиболее удобным. Во всяком случае такие дома будут иметь свои характерные особенности.

• Эстетичный фасад. Экстерьер здания, состоящего из двух равноценных блоков, должен быть зеркальным, диаметрально противоположным. При этом фасад должен производить впечатление цельного с точки зрения архитектуры сооружения. Со стороны дуплекс напоминает один просторный дом.

• Большие окна. Для обеспечения экономии энергоресурсов дуплексы часто проектируются с большими (обычно панорамными) окнами. Их ориентируют на юг или восток, что позволяет существенно снизить расходы на содержание помещения. Благодаря солнечным лучам в комнату проникает естественное тепло, поэтому счет за отопление оказывается невысоким. К тому же обилие света зрительно расширяет пространство, создает воздушную и легкую атмосферу.

• Два этажа. Конечно, можно встретить дуплексы какой-то иной этажности. Например, одноэтажные здания, рассчитанные на одного владельца, и строения высотой в три этажа. Однако именно двухэтажные стали наиболее распространенным вариантом и в нашей стране, и за рубежом.

• Отдельный вход. Изначально концепция дуплекса предполагала использование одного общего входа. Однако в наши дни архитекторы отдают предпочтение планировкам, предусматривающим обособленные входы для обеих семей. С одной стороны, это нарушает целостность архитектуры, но, с другой, при правильной проектировке экстерьер может выглядеть очень гармонично.

• Единые инженерные сети. Системы отопления и водоснабжения в дуплексах обычно общие. В этих домах предусмотрена единая электропроводка, подводится один газопровод. При этом в обеих секциях устанавливаются свои приборы учета энергоресурсов, поэтому каждая семья оплачивает ЖКУ с учетом своего потребления.

В последнее десятилетие в США получили широкое распространение трехсекционные дуплексы. В данном случае блоки по краям занимают семьи, а средняя часть включает общую территорию — здесь располагаются спортзал, домашний кинотеатр, игровая, бильярдная и прочие места совместного пользования.

Дуплексы, как и любые другие постройки, имеют свои положительные и отрицательные стороны. Такой дом считается оптимальным вариантом для многочисленной семьи, например: родителей и детей, братьев и сестер. В подобном доме они не вместе, но при этом рядом. К тому же обойдется такое решение гораздо дешевле, чем покупка большого дома или нескольких квартир.

Есть и другие достоинства у данного типа недвижимости.

• Мало соседей. Зачастую люди приобретают квартиры на последних этажах, чтобы избавить себя от шума из квартир, расположенных выше. В сдвоенных домах проблема соседей сводится к минимуму — за общей стеной располагается лишь одна семья. А если изначально приобретать дома с родными и близкими людьми, то в этом случае атмосфера будет теплой и комфортной.

• Придомовый участок. Обычно вместе с дуплексом идёт небольшой земельный надел. Чаще всего это небольшая площадь, но её хватает, чтобы разместить несколько клумб, участок для мангала, уличную беседку и игровую зону для детей.

• Инфраструктура. В наши дни дуплексы располагаются преимущественно в заселенных пригородных зонах. Таким образом, владелец жилья получает свежий воздух в сочетании с торговыми предприятиями, медицинскими и детскими учреждениями.

• Доступная цена содержания. Если вы приобретаете целый коттедж, то все расходы на ремонт помещения, реставрацию кровли и фасадов, а также замену инженерных коммуникаций вы берете на себя. В дуплексе все траты можно разделить на две семьи поровну.

• Но и наконец, дуплекс может стать источником дополнительного дохода. Если приобрести сразу обе части, то одну из них можно сдавать в наем. При этом вы сможете держать под контролем эксплуатацию помещения, не затрачивая на это лишнего времени и не вызывая недовольства со стороны арендаторов.

Единственный минус такого сдвоенного дома в том, что соседства всё-таки не избежать. Территория не будет полностью закрытой. Тем не менее это удобнее, чем многоквартирный дом или таунхаус, когда соседи располагаются с 2–3 сторон. Чтобы создавать иллюзию приватного пространства, приходится обустраивать дополнительную шумоизоляцию и возводить высокий забор.

Многие путают понятия таунхауса и дуплекса. И в самом деле, эти виды недвижимости имеют много общего. Однако представляют собой одно-, двух- либо трехэтажное строение с общей кровлей и общими несущими стенами. Каждая секция имеет свой вход, а придомовой участок находится в совместном пользовании. Разница заключается лишь в числе секций: дуплекс предполагает деление на две квартиры, таунхаус включает 6–8 блоков.

Остановимся подробнее на сходствах и различиях этих видов строений.

В таунхаусах обычно проживает несколько семей, никак не связанных между собой родственными отношениями. Дуплекс занимают две семьи, чаще всего родственники. Вне зависимости от числа блоков жилые помещения в таунхаусах и в дуплексах должны быть равны по метражу и иметь примерно одинаковую планировку.

Современные дуплексы предусматривают отдельный вход на каждую половину дома. В таунхаусах каждая секция также имеет свой обособленный вход. Поэтому при желании владельцы таких сооружений могут свести к минимуму встречи с соседями.

Что касается инженерных коммуникаций, то эти строения похожи. И в том, и в другом случае сети являются общими. При этом в каждой секции устанавливаются свои приборы учёта, соответственно, размер оплаты ЖКХ различается.

Чаще всего сооружения обоих типов строятся в двухэтажном варианте. Однако при желании их можно построить одно- и трехэтажными. В первом случае это будет неудобно для домочадцев, во втором — многократно повысит стоимость подобного жилья.

В европейских странах в дуплексах живут родственные семьи, поэтому и прилегающую к дому территорию они используют сообща. На них размещаются зона отдыха, а также детские площадки. В России секции могут принадлежать малознакомым людям, которые стремятся максимально отгородиться друг от друга — в таком случае общая площадь надела делится на две половины забором.

В стоимостном отношении таунхаусы чуть дешевле — это объясняется особенностями возведения зданий. Дело в том, что прокладка инженерных сетей требует больших расходов. Если речь идет о дуплексе, то все затраты делятся между двумя семьями.

Любые дуплексы предусматривают похожую либо даже зеркальную планировку. Оформлять каждую квартиру по-разному для застройщика нерентабельно, поскольку это существенно увеличит общую смету проекта и осложнит его реализацию.

Для семьи, состоящей из 1–3 человек, можно построить одноэтажный таунхаус с плоской крышей, хотя такое решение, скорее, редкость. В этом случае все необходимые функциональные помещения располагаются в одном месте. Чтобы эффективно использовать полезное пространство, гостиную часто объединяют с кухонным блоком. Функциональные зоны при этом разделяют барной стойкой или длинным столом-островом.

Сразу возле входа размещается котельная с кладовкой. В дальнем от входа углу обустраивают спальную зону. В зависимости от технических возможностей помещения здесь дополнительно могут быть устроены гостевые комнаты, домашний кинотеатр или рабочий кабинет.

Наиболее распространенным вариантом дуплекса являются двухэтажные дома. Традиционно на первом этаже подобных строений размещают:

• кухню, объединенную с гостиной;
• хозяйственный блок;
• санузел.

На втором этаже обустраивают:

• функциональные помещения;
• спальни;
• дополнительную ванную комнату.

Если планировка позволяет, то здесь же размещается балкон или терраса.

Планировка каждого блока идентична, но собственники могут обустраивать внутренние помещения по своему усмотрению. Например, если в одной секции при входе размещается гостиная, то во второй здесь может располагаться кабинет или спортзал. Зонирование комнат остается полностью на усмотрение домовладельцев.

Рассмотрим несколько типовых проектов двухэтажного сдвоенного дома.

В экономсегменте строятся дуплексы с эргономичной планировкой. Здесь имеются все основные функциональные блоки, при этом нет ничего лишнего. Подобные дома станут удачным решением для маленьких семей со средним бюджетом. Соседние блоки имеют простую форму прямоугольника, но они слегка смещаются относительно друг друга. Благодаря этому здание приобретает более стильный вид.

На первом этаже имеется дополнительное помещение, его размещают сразу возле входа. Чаще всего его используют как библиотеку или рабочий кабинет. Это особенно удобно, если владелец секции работает на дому и здесь проводит встречи с клиентами. Также это помещение можно отвести под гостевую или дополнительную спальню.

Преимуществом такого проекта считается обустройство нескольких санузлов — это выгодно отличает его от дуплекса, в котором имеется только одна ванная комната.

На втором этаже оборудованы личные комнаты. Гараж отсутствует, в случае необходимости владельцы таких помещений просто делают небольшой навес на придомовом участке.

Этот дом имеет сложную конфигурацию, поэтому его возведение обходится дороже. Но и смотрится он гораздо эффектнее, причём не только снаружи, но и изнутри. Внутренний интерьер выглядит дорого и креативно.

Проект предусматривает в подобных строениях общую котельную на обе части, что существенно экономит полезное пространство. Прихожая нетесная, при желании она превратится в функциональное дополнение гостиной комнаты. Кухня является отдельным помещением, что избавляет зону отдыха от запахов готовящихся блюд. Однако допускается открытая планировка. В этом случае кухню можно совместить с гостиной, чтобы жилище смотрелось более просторным.

В пригородной зоне не обойтись без машины. Здесь наиболее практичными будут архитектурные решения, предусматривающие наличие гаража. Обычно он располагается чуть ниже уровня первого этажа. Это обеспечивает защищенность жилой части дома от неприятных запахов. Однако заглубление гаража во многом увеличивает себестоимость возведения здания.

К плюсам такого проекта относят:

• возможность выхода на задний двор;
• наличие тамбура;
• компактная терраса, отделенная от соседней выступом гаража;
• балкон;
• кухня-гостиная, запланированная как единое помещение.

Для обеспеченных людей неплохим решением станет большой дуплекс. В нем предусмотрены просторная гостиная, изолированная кухня-столовая и дополнительные помещения, в которых можно разместить зону отдыха, бильярдную, кабинет, домашний кинозал. На каждом этаже имеются гардеробные.

Гараж отделяется от жилого комплекса двойной буферной зоной. Он максимально отстранен от центра строения.

В сущности под дуплексом подразумевают двухэтажное здание с мансардным отсеком. При планировании дизайна таких помещений архитекторы стараются придерживаться принципа симметрии. Все балконы, входы, оконные проемы и элементы декора в обеих половинах располагаются одинаково. Асимметрия используется крайне редко и в ограниченных количествах.

Каждый владелец дуплекса может подобрать стиль архитектуры и интерьера с учетом своих индивидуальных вкусов и предпочтений. Долгое время сдвоенные дома строили в соответствии с классическим английским стилем. В последние годы дизайнеры сделали выбор в пользу хай-тека, модерна и шале.

В экономклассе строятся каркасные дома 10 на 12 м, дуплексы из клееного бруса и газобетона.

В элитном сегменте используется кирпич. Здесь применяют витражное остекление и необычные элементы экстерьера.