Все о таунхаусах

Есть категория людей, которая мечтает о собственном доме, но материально до желанной недвижимости не дотягивает. Альтернативой может стать таунхаус – хотя это еще не отдельный коттедж, но уже и не квартира в многоэтажном здании. Что же такое таунхаус – давайте разбираться вместе.

Представьте, что вы живете в двухэтажном или трехэтажном доме, только стены и крыша на вашем жилище не заканчивается, а продолжается влево и вправо. Это значит, что вы соединены со своими соседями несущими стенами и общей крышей. Лестница, ведущая на этажи, находится внутри квартиры. У вас даже может быть гараж в цокольной части дома и маленький дворик, но все эти блага подчинены единой системе, поэтому каждый сосед имеет такие же преимущества.

Делаем выводы: таунхаус – это комплекс квартирных блоков, содержащих отдельные входы со стороны улицы и объединенных несущими стенами, крышей и общей коммуникационной системой. Фасад строения характеризуется одинаковой отделкой на всех блоках и выполняется в едином архитектурном стиле. Таунхаусы разнятся в зависимости от проектов и мест застройки. Например, отопление может быть общим или индивидуальным для каждой квартиры.

Одни застройщики выделяют настолько малые придомовые участки, что на них хватает места только поставить лавочку и разбить клумбу. В других поселках на собственной территории обустраивают даже бассейны. В городской черте за стенами квартир вообще может не быть места для личного пользования. Зато чем дальше застройка от города, тем больше места перед домом получают владельцы подобного жилья.

Мы разобрались, как устроены таунхаусы, но ответить на вопрос – дом это или квартира, не может никто, даже риелторы, которые их предлагают. Юридические документы тоже не вносят ясность на этот счет. Но тем не менее многие стремятся приобрести жилье такого типа, считая его люксовым.

Чаще всего из таунхаусов выстраивают целый поселок со стройными одинаковыми улицами и продуманной инфраструктурой. У владельцев таких квартир появляется ощущение, что они проживают в особенном, элитном месте. Но не все так безоблачно, как кажется на первый взгляд. Чуть позже поговорим о плюсах и минусах блочного проживания.

Интересно, что таунхаусы не имеют древней истории, их придумали англичане на рубеже XVII-XVIII веков, фактически одновременно с французами. Удачные проекты быстро стали осваивать и другие страны Западной Европы. Такие застройки в английском стиле понравились семьям, объединяющим несколько поколений.

У них появилась возможность проживать отдельно от родителей, иметь разные входы в свои квартиры и в тоже время всегда быть рядом с ними. В Америке в 50-е годы прошлого века за счет малоэтажного строительства решилась жилищная проблема. Территории, занятые американскими таунхаусами, гораздо обширнее, чем поселения с частными коттеджами.

В России дома, объединенные в единую систему, впервые построили в 80-е годы ХХ века для семей членов Союза писателей. Застройщики вернулись к проектам таунхаусов в начале 90-х годов, после развала Советского Союза. Но жилье в предложенных элитных квартирах было дорогим, поэтому плохо продавалось. После недолгого затишья, с 1995 года началась вторая волна строительства танхаусов. В наше время блочное жилье, объединенное в общую систему, уже не является чем-то особенным, хотя до сих пор и считается застройкой нового формата.

Люди, сталкиваясь с предложениями о покупке таунхаусов, изначально находят в них сплошные плюсы. Минусы обнаруживаются позже, в процессе жизни в необычном доме. Чтобы выработать объективное мнение, нужно взвесить все за и против. Начнем с положительных моментов.

• Поселки таунхаусов строят за городом, в 10-15 км от него. Это обстоятельство является плюсом для тех, кто мечтал жить в экологически чистом и тихом месте.
• Минимум соседей – только слева и справа, а значит, меньше шума, споров и выяснений, например, по поводу протечек водопровода.
• Собственный отдельный вход в квартиру, без лестничных клеток и общих площадок в подъезде.
• Личный гараж или стоянка для машины. Не нужно заниматься ежедневными поисками места, куда бы пристроить автомобиль.
• Собственный дворик у дома, которым можно распорядиться по своему усмотрению.
• Квартира в двух уровнях – мечта любого обывателя.
• Инфраструктура выстраивается одновременно с поселком. Сегодня нет дефицита первичного жилья, предложений много. Чтобы квартиры продавались, застройщик одновременно возводит магазины, школы и детские сады, предусматривает транспортные развязки и подъездные пути, соединяющие поселок с городом.
• Свободная планировка. Чаще всего таунхаусы приобретаются без внутренних перегородок, пространство на 2-3 этажах можно обустроить по собственному желанию. Владелец сам решает, сколько у него будет комнат, и самостоятельно определяет их функции.
• Стоимость танхаусов считается лояльной. Такой же метраж в частном коттедже обходится значительно дороже. Равноценная по площади и другим показателям квартира в городской черте будет стоить больше, чем за городом.
• Если жилье с автономным отоплением, расходы на коммунальные платежи ощутимо уменьшаются.
• Безопасность жизни в подобных поселках определяется несколькими факторами:
  • соседей мало, все друг друга знают и сразу распознают чужака;
  • обычно поселки огораживаются заборами и охраняются;
  • на охраняемой территории предусматриваются камеры наружного наблюдения.

Теперь разберемся с отрицательной стороной жизни в таунхаусах. В данном вопросе трудно быть объективным, все зависит от личных потребностей каждого покупателя, а также от того, с чем сравнивать. Например, жилье за городом для одних людей является благом, для других – проблемой.

И так по каждому пункту. Еще хотелось бы предупредить тех, кто считает таунхаус подобием частного дома.

Это далеко не равная недвижимость, поэтому первым пунктом среди недостатков будет отсутствие полной приватности, которая бывает за высоким забором в коттеджах.

• Придомовые участки маленькие – от 2 до 4 соток, и фактически открытые постороннему взгляду.
• Соседей меньше, чем в многоэтажном доме, но они есть. Если сосед у дома устроил зону отдыха и часто приглашает гостей, то шума и народа в вашей жизни будет больше, чем в городских подъездах.
• Не все застройщики предусматривают гаражи или парковки рядом с квартирами, приходится пользоваться общественной стоянкой, хотя и с личным местом. Проблема в том, что проезд к парковке проходит мимо домов и бывает узким, и если кто-то привез мебель и перекрыл дорогу, придется ждать, когда ее освободят.
• Вопросы по общей территории приходится решать с соседями, что не всегда получается успешно. Кто-то не хочет платить за уборку снега, охрану, установку камер и другие общественные нужды.
• Некоторые застройщики продают комплекс с обещанием, что вот-вот проведут газ и достроят инфраструктуру. Какое-то время вам придется ждать обещанного, что крайне затрудняет жизнь.
• Не совсем прозрачен юридический аспект такого жилища.
• Многим нравится проживать за городом, но в этом есть и свои сложности, например, вы не сбегаете в магазин за пять минут, если поняли, что хлеба нет, а суп остывает. Потому что на весь поселок один торговый пункт, и чтобы дойти до него, нужно преодолеть большое количество уплотненных построек.

Считается, что таунхаус занимает промежуточное звено между квартирой и домом и вобрал в себя качества обоих видов жилья. Рассмотрим схожие стороны разных типов недвижимости и поймем, чем они отличаются.

Если сравнивать с квартирами в многоэтажных и даже в одноэтажных домах, разница довольно заметна. Квартиры находятся в городской черте, их жители пользуются всеми благами цивилизации. Таунхаусы строятся за городом и лишены хорошей инфраструктуры. Зато их жильцы имеют все преимущества тихой, спокойной жизни на природе.

Двери квартир многоэтажного дома выходят в общие подъезды, которые объединяют большое количество соседствующих жилищ. Таунхаусы имеют независимый вход в каждый блок, жильцы соседствуют только с одной или двумя семьями. У квартир нет собственной придомовой территории, гаража или стоянки, у таунхауса все это есть.

Так называется технический чердак на небоскребе, переделанный под квартиру. Звучит не очень, но на самом деле определение пентхаус означает элитное жилье, занимающее всю площадь надстройки над домом или весь последний этаж здания. Пентхаусы располагают площадью от 300 до 1000 кв. м. Доступ к ним обеспечивается собственным лифтом. Жилье имеет выход на открытое пространство плоской крыши, где организуется комфортная зона отдыха и отличная смотровая площадка. За границей пентхаусы могут иметь бассейны, пышную растительность (в теплом климате) и даже вертолетную площадку.

Несмотря на схожесть названий, разница между двумя видами недвижимости очевидна. Пентхаус представляет собой дорогое городское жилье, находящееся в одном уровне, но имеющее огромную жилую площадь и добавочную придомовую территорию в виде пространства на крыше. Таунхаус – это загородная блочная двухуровневая квартира в малоэтажном доме, более скромная по размерам и стоимости, имеющая небольшой придомовой участок земли. Оба жилья располагают индивидуальным доступом.

Собственный дом в один или несколько этажей, полностью принадлежащий одной семье. Он может находиться в городе, в сельской местности или на территории организованного загородного поселка.

В отличие от таунхауса имеет больший участок земли в частном владении. Соседи находятся не за стеной квартиры, а за забором, отделяющим земельные наделы. Коттеджи обеспечены максимальной приватностью. На своей территории жильцы могут выстраивать гараж, бассейн, баню, хозяйственные постройки, могут разбивать цветник, сад, огород.

Современные таунхаусы отличаются друг от друга по архитектурным особенностям, внешнему виду, этажности, степени комфортности, добавочным преимуществам. На этом основании некоторые виды блочно-секционного жилья имеют собственные названия.

Строение состоит из 5-12 блочных квартир, расположенных по прямой или ломаной линии, и содержит не более трех этажей. Застройщиком предлагается квадратное расположение комнат, но заказчик может решить их геометрию иначе.

Особенность лайнхаусов заключается в наличии двух выходов, ведущих из помещений дома – один предназначен для улицы, другой – для внутреннего дворика. Самые удобные модули в линейке квартир – крайние, так как они обеспечивают соседство только с одной стороны. По этой причине застройщик может предлагать их дороже.

Компактное здание, содержит всего два блока, отсюда и название – дуплекс. Вариант удобен для проживания родственных семей. Хотя в любом случае наличие одного соседа всегда лучше, чем двух. Дуплексы, как и лайнхаусы, имеют два входа – с улицы и с внутреннего дворика. Входные группы соседствующих блоков могут располагаться по одной стороне дома или по разным сторонам.

Данный вид постройки представляет собой квадратные 2-3-этажные дома с четырьмя зеркальными квартирами. Каждый блок имеет выход на собственную сторону здания, индивидуальный подъезд к дому и обособленный дворик. Такой тип недвижимости идеален для тех, кто не хочет пересекаться с соседями. К преимуществам еще можно отнести ощущение собственного дома, но при этом расходы на строительство и обслуживание (охраны, общественной территории) уменьшаются, так как делятся на 4 квартиры.

Планировка в таунхаусах – сложный и важный процесс. Приходится учитывать особенности нестандартного строения. Рассмотрим поэтапно все нюансы, связанные с планированием и обустройством блочных комплексов.

Одноэтажные таунхаусы – довольно редкое явление. Самые распространенные варианты – двухъярусные блочные секции. Более сложные виды могут иметь третий ярус, цокольный этаж с гаражом и подвалом.

Обустроить квартиру в вертикальном расположении нужно максимально рационально, с учетом функциональных потребностей.

• Первый этаж отдается дневной, самой активной зоне – кухне, столовой, гостиной, одному из санузлов.
• Выше располагаются спальные и детские комнаты, гардеробные, ванная и второй туалет.
• Если есть мансардные и цокольные этажи, в них обустраивают комнаты нечастого пользования – бильярдную, спортзал, библиотеку, домашний кинотеатр.

Таунхаусы заселяются разными по составу семьями. У каждой из них свое представление о количестве, расположении и назначении комнат. Поэтому застройщики предлагают будущим жильцам самим определиться с внутренним разграничением и лестницей. Если недвижимость выкупается на стадии строительства, свои пожелания жильцы оговаривают с застройщиком. После чего производится дополнительный расчет, и покупатель получает квартиру собственной планировки.

Газовый котел и счетчики устанавливаются под наблюдением специальных служб и в дальнейшем не переносятся. Свободнее можно поступать с сантехникой и радиаторами. Их местонахождение определяется после формирования комнат.

При планировании коммуникаций следует учитывать некоторые нюансы.

• Все нежилые помещения, связанные с использованием водоснабжения (кухня, ванная, туалет), должны находиться вблизи друг от друга.
• Санузлы на этажах планируют по одной вертикальной линии, так легче проводить коммуникации.
• Трубы газоснабжения не придется далеко вести, если кухня и газовый котел будут находиться в одной стороне квартиры.
• Весь коммунальный блок удобнее располагать на небольшом расстоянии от входной двери, тогда система коммуникаций не будет проходить по жилым комнатам и требовать маскировки.

Она является связующим звеном всех уровней квартиры и занимает довольно много места. Ширина маршей должна позволять заносить мебель на второй этаж. Лестница планируется одновременно с обустройством комнат, и место ей может отводиться в разных частях квартиры.

• В прихожей, недалеко от входной двери.
• Если предусматривается холл в центре блока, он объединит все комнаты и лестницу.
• При планировке европейского типа, совмещающей большую гостиную, кухню, столовую, – лестница находится в общем зале. Обычно, она совпадает с дизайном комнаты и становится ее украшением.

Прежде всего необходимо узнать как можно больше информации о застройщике. Жильцы не ждут окончания строительства инфраструктуры, вселяются по мере готовности своих домов. А дальше надеются на порядочность компании, которая обозначила сроки на строительство других жизненно важных объектов – дорог, остановок, магазинов, аптек, детского сада. Уважающий себя застройщик не будет нарушать обязательств.

Важно при покупке таунхауса учитывать расстояние до города, подъездные пути, наличие общественного транспорта. Узнайте, нет ли по близости каких-либо вредных предприятий или звероферм, иначе жизнь в таком поселке будет невозможной. Поинтересуйтесь стоянкой для автомобиля. Удобнее, если она не общая, а предусмотрена у своего участка. Еще удобнее – таунхаус с гаражом, но такое преимущество обойдется на 15% дороже.

Заранее выясните размеры участка – чем он больше, тем комфортнее будет проживание. Ведь за город мы стремимся из-за зоны барбекю, детской площадки на свежем воздухе и прочих радостей жизни. Обсудите с заказчиком внутреннюю планировку квартиры, узнайте, на какой стадии сдается объект, с отделкой или без нее. Отнеситесь серьезно к приемке готового дома, важно применение качественных материалов снаружи и внутри. Обратите внимание на юридические особенности оформления таунхаусов.

Наличие панорамных окон, двух входных зон, лестницы дает возможность получить светлое, удобное, современное жилье. А участие владельцев в планировании комнат позволяет сделать его максимально удобным и функциональным.

Если организацию интерьера поручить профессиональному дизайнеру, таунхаус обретет свой стиль и станет лучшим в мире местом для своих владельцев.

Мы предлагаем ознакомиться с подборкой интерьеров, созданных уже в готовых блочных комплексах.

• Классическая элегантность легла в основу интерьера таунхауса. Главное украшение зала – ажурная лестница.
• Кухня-гостиная в стиле хай-тек.
• Уютный прованс. Гостиная с выходом на террасу.
• Таунхаус в стиле лофт.
• Модерн – удобное и эффектное направление в интерьере.

Мы уже знаем, что таунхаусы имеют от 1 до 3 этажей, состоят из 2-12 блоков, отличаются по виду строения. Посмотрите, как эффектно они могут выглядеть в своем многообразии.

• Поселок таунхаусов в Сочи. Современный стиль.

• Линейные комплексы с цокольным этажом.

• Красивый дуплекс в стиле модерн.

• Квадрохаус в современном стиле с общей автомобильной стоянкой.

• Квартал таунхаусов, расположенный в черте города.

• Хай-тек в архитектуре блокированных домов.

• Пример трехэтажного таунхауса.