Дома площадью 12 на 8

Постройка дома на участке земли размером 8х12 (96 м2, почти сотка) – решение, пригодное в условиях весьма ограниченного пространства. Оно востребовано в частном секторе города, где в общем дворе выкуплена часть территории, а старая постройка пришла в негодность.

Подготовка к строительству начинается либо с покупки готового проекта, либо, если у вас за плечами инженерное (высшее) или специфическое среднеспециальное образование, самостоятельной его разработки.

Во втором случае дело за малым – прикинув и чётко изобразив на чертеже, где что будет расположено, вы обращаетесь в БТИ и узакониваете собственный проект. Большинство хозяев участка (или части территории в общем дворе на нескольких соседей) сразу же заказывает готовый проект.

Особенность готового (или своего) проекта – соблюдение ряда требований.

• Правильный расчет нагрузки. Малейшая ошибка – и дом в лучшем случае может потрескаться, просесть в любую из сторон заметно больше, чем при его естественной усадке. Некоторые ошибки влекут за собой частичное или полное обрушение постройки.
• Соблюдение оговоренных в Земельном и Жилищном кодексах РФ отступов от границы с соседней территорией (участком). Если строительство затевается в общем дворе, необходимо перепроверить, не пострадают ли соседние территории (квартиры, части дома, где живут соседи), не будет ли загорожен проход/проезд и другое.
• Расчёт финансовых затрат. Делать из проекта «долгострой» – значит, ухудшить характеристики будущего строения. Оно должно быть возведено – хотя бы фундамент, стены, потолок, чердак и крыша, окна и двери (включая межкомнатные) – как можно скорее, например, за один сезон. Это даст возможность новому строению равномерно усаживаться, что исключает вероятность появления большого количества трещин в стенах, которые затем предстоит заделывать гораздо дольше.
• Наконец, не имеет значения, приобрели вы участок, или арендовали. Должно быть получено разрешение на строительство от местного БТИ и МФЦ.

Прежде чем создавать чертёж здания по нормам ЕСКД и ЕСТД, прикидывают, как проект выглядит на эскизе. В проекте учитываются подсобные строения, находящиеся рядом в случае, когда весь участок принадлежит вам, а не является коллективной собственностью соседей по двору. Небольшой участок в 2-3 сотки рациональнее использовать под одноэтажный или дом в 1,5 этажа, включая проект строения с так называемым вторым светом – с высотой потолков в 4,5-6 метров и вторым ярусом отдельных окон, расположенным выше первого. В отличие от двухэтажного строения (или одноэтажного с потолками заметно большей высоты), требующего наиболее мощный фундамент, простой одноэтажный дом размеров 8 на 12 м не потребует усиленного основания.

Все проекты простых одноэтажных домов могут обходиться простой двускатной крышей. В большинстве проектов подобной квадратуры пристального внимания потребует и внутренний план дома. Современный проект подразумевает наличие спальни, кухни и гостиной, детской и санузла. Подсобные помещения, к примеру, кладовая, могут не поместиться на такой квадратуре. Но техпомещение для котельной объёмом не менее 15 м3 потребуется – котёл не разместишь, к примеру, в кухне-гостиной.

Если дом мансардный, то лестничный вход на «второй этаж» также заводится из прихожей. Не рекомендуется его обустраивать, например, на кухне или в гостиной одного из этажей. Члены семьи, пожелавшие поселиться в мансардном этаже, имеют аналогичный доступ к прихожей – как и хозяева комнат на первом этаже. Высота ступеней не должна превышать 18 см. Площадь первого этажа, отводимая под лестницу, не более 7 квадратных метров.

Если с одноэтажным домом, не обладающим мансардой, многие задачи разрешаются довольно просто, то с двухэтажным домом придётся повозиться не только в процессе строительства, но и на стадии проектирования. Чтобы принять решение, какая этажность нужна, пересматриваются все достоинства и недостатки двухэтажного проекта. Мансарда или полноценный второй этаж разграничит общую и личную зоны для всех членов семьи. Такое решение популярно в случае ограниченной квадратуры земли под будущим строением. Недостаток – уменьшение полезного пространства внутри мансардного этажа за счёт скоса стен по обе стороны и скатов крыши. В отличие от мансардного дома, полноценные два этажа хотя и обходятся дороже, не «крадут» полезную (внутреннюю) квадратуру комнаты.

В одноэтажном доме санузел, тамбур, котельная, кухня, гостиная и спальня для каждого из членов семьи – естественное и весьма распространённое явление. В случае с двухэтажным домом, к примеру, если в нём живут не одна, а две семьи, все помещения, кроме гостиной, котельной и тамбура, могут быть повторены: отдельный санузел, отдельная кухня. В одноэтажных, двухэтажных и мансардных домах прихожая оснащается шкафом-купе. В двухэтажном доме прихожая расширяется до небольшой передней, плавно переходящей в гостиную на первом этаже. Некоторые проекты одноэтажных домов предусматривают наличие в гостиной дровяного камина, выполненного в виде полноценной печки.

Двухэтажный дом – вариант, выбираемый в случае поселения в нём большой семьи. Планировка подразделяет всё строение на «дневную» и «ночную» локации. На первом этаже располагается универсальная «общая», включающая в себя гостиную, столовую и кухню. Дополняет этот способ кабинет, в котором могут жить и работать старшие члены семьи, либо это помещение переоборудуется для гостевой спальни. Котельная может быть совмещена с мастерской. Прихожая, совмещённый санузел, холл и лестница на второй этаж располагаются в смежных друг по отношению к другу помещениях. На втором этаже – другие спальни, второй санузел, включающий в себя душевую. Детская (игровая) может быть также перенесена на этот этаж.

Одно- и двухэтажные дома с цоколем часто возводят на косогоре. При этом экономится каждый квадратный метр земли. Возведение цокольного (подвального) этажа под первым обходится заметно дешевле, чем строительство первого и второго этажей над ним.

Цокольный этаж зачастую выполняется по технологии каркасно-монолитного строительства – наподобие каркасов этажей в высотках, где кирпичные стены каждого из этажей и помещений разделены несущими железобетонными конструкциями. В ряде случаев цокольный этаж полностью, частями, последовательно, возводится из железобетона – чтобы противостоять движению, пучению грунта. Утепление цокольных стен, пола (фундамента) и потолка осуществляется при помощи кирпичной и пено-/газоблочной кладок (по одному слою).

Использование полностью монолитного цоколя сродни уже шахтно-тоннельному строительству: так строили переходы бомбоубежищ. Такой монолит отличается непревзойдённой сейсмоустойчивостью и прочностью, но и стоит заметно дороже. Внутренняя общая площадь цокольного этажа при этом может оказаться заметно меньше, чем 8х12 м.

Дома со вторым светом заменяют полноценные двухэтажные и отдалённо напоминают по высоте спортзал или склад в ангаре. Отличие дома со вторым светом от последнего – в двух ярусах окон (либо сплошное панорамное окно), высота подоконников которого порядка 1 м от пола, а высота перемычек – почти под самым потолком (не доходя до него полметра). Широко распространённая идея дома со вторым светом – полутораэтажное строение с высокими и длинными окнами, напоминающее лекционный зал университета с потолками высотой до 5 м. Специально для точного описания дома со вторым светом введён хорошо знакомый термин – антресоль, или так называемый второй пол, служащий потолком для первых 2,5 м, отгороженных им от вышележащего жилого пространства.

Наиболее распространённые идеи – вынос детской или спальни на антресоль. Недостаток такого решения – летом требуется частое проветривание через верхнеоконный ярус, так как уснуть от духоты порой невозможно. Но в полярных широтах, где света значительно меньше, чем на юге, когда солнце стоит низко над горизонтом, а зима может оказаться длинной и пасмурной, двусветный дом – оправданное решение. Площадь антресоли согласно СНиП не может занимать больше 40% площади жилой комнаты.

Кроме всем хорошо знакомого стиля хай-тек, в котором нет яркой расцветки, а чистота и строгость линий очевидны, дом с двойным светом навевает стремление воплотить в жизнь владельца стиль шале. Это внешнее и внутреннее оформление жилых комнат дома или квартиры, напоминающее окружающий пейзаж.

Попытки имитировать стиль шале в городской квартире не увенчались большим успехом. Скорее это исключение, чем правило. В деревнях и дачных посёлках, расположенных, к примеру, возле подножий невысокого плоскогорья, покрытого лесом, где протекает одна или несколько горных рек, а рядом пролегли лыжные маршруты и расположились пастбища, оформление в стиле шале дополнит окружающие дом виды. Оно станет отличным подарком для владельца загородного дома.

В стиле шале лучше смотрятся спальни, кухня, гостиная, терраса, возможно, расписанный в санузле кафель (фотопринтинг, художественная проточка и окрашивание кафеля), а также площадка со специально оборудованным местом для барбекю. Художественной росписи поддаётся любая плитка и даже декоративный кирпич. Картину, на которой изображён пейзаж, также можно выложить цветными камнями (галькой разных цветов) или мелкими плиточками. В последнем случае «мелкоплиточная» мозаика напоминает пиксельное изображение на дисплее смартфона, помещённое под микроскоп и увеличенное в тысячу раз. Такие приёмы применяют владельцы не только домов, но и небольших гостиниц, хостелов, гостевых дворов, мотелей и даже санаториев.

А вот кабинет, совмещённую с котельной мастерскую, гараж, кладовую или склад целесообразно оформить в стиле хай-тек: шале порой расслабляет и отвлекает внимание занятого конкретным делом члена семьи.

Внешний дизайн (экстерьер) загородного или дачного дома идёт рука об руку с основными стройматериалами, из которых возведена постройка. Кирпичный, каменный дома, стены из пеноблока или газобетона целесообразно оформить мелкоплиточным или мозаичным методом. Если чистовая штукатурка уже нанесена – и затвердела, то можно украсить стены декоративной 3D-росписью, пригласив художника, который профессионально рисует и копирует художественные узоры вытачиванием на твёрдом покрытии с помощью ручного фрезера.

Если стена деревянная (материал – брус, бревно или покрытие кладки деревянным сайдингом из шлифованной доски), то здесь поможет красочная роспись в сочетании с выжиганием по дереву. Каким методом бы ни пользовался мастер (или художник), результат окажется впечатляющим. Для декора стен используют выжигание по древесине в качестве контурного рисования картины. Полученный «чёрно-белый» рисунок разрисовывается красками, подобно детской раскраске – такой метод применяют на любом срубе из натуральной древесины.